USO

PRECAUCIONES


• Se evitará la exposición de la fábrica vista a la acción continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar. Se alertará de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.
  


• Se evitará interrumpir el acceso previsto en el proyecto a aquellas zonas que se consideren más expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores como por el propio uso del edificio (zonas húmedas).
  


• Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
  


• Se evitará el vertido de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras sobre la fábrica.
  


• En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizará el efecto que puedan tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen el muro y sobre el sistema de protección de las armaduras en su caso.
  

PRESCRIPCIONES


• El plan de mantenimiento establece las revisiones a que debe someterse el edificio durante su periodo de servicio.
  


• Tras la revisión, se establecerá la importancia de las alteraciones encontradas, tanto desde el punto de vista de su estabilidad como de la aptitud al servicio.
  


• Tras la revisión, se determinará el procedimiento de intervención a seguir, bien sea un análisis estructural o una toma de muestras y los ensayos o pruebas de carga que sean precisos, así como los cálculos oportunos.
  


• Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá repararse inmediatamente.
  


• Se protegerá y evitará cualquier uso que someta los muros de fábrica a la humedad habitual y se denunciará cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuación de agua.
  

PROHIBICIONES


• No se permitirán actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (rozas y apertura de huecos en muros de carga y fachada, construcción de altillos, trasteros, cubrición de patios, etc.), sin estudio previo y autorización de un técnico competente.
  


• No se permitirá la acumulación de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos, especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deberá indicarse de manera visible la limitación de sobrecarga a que quedan sujetos.
  


• Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
  


• Empotrar o apoyar en la fábrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el cálculo.
  


• Modificar las condiciones de carga de las fábricas o rebasar las previstas en el proyecto.
  


MANTENIMIENTO

POR EL USUARIO


• Cualquier obra de reforma en la que sea necesario romper la fábrica se aprovechará para comprobar el estado de las armaduras de anclaje y elementos ocultos.
  


• Cualquier alteración apreciable de esta naturaleza, como fisuras, desplome, envejecimiento indebido o descomposición del ladrillo, deberá ser analizada por un técnico competente, que dictaminará su importancia y peligrosidad y realizará, en su caso, las reparaciones necesarias.
  


• Inspección periódica por parte del usuario para detectar:
  
  • La posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones.
    
  • La erosión anormal o excesiva de paños, ladrillos o bloques aislados, desconchados o descamaciones.
    
  • La erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas, aparición de humedades y manchas diversas.
    

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


• Cada 10 años, se revisarán las fábricas con armaduras de tendel que incluyan tratamientos de autoprotección. Se sustituirán o renovarán aquellos acabados protectores que por su estado hayan perdido eficacia.
  


• Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica, observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos, fisuras debidas a asientos locales o a solicitaciones mecánicas imprevistas, erosión o pérdida del mortero de las juntas, aparición de humedades y manchas diversas.
  


• Limpieza según el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza química, proyección de abrasivos, etc., y limpieza de las manchas ocasionales y pintadas mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
  


• Reparación: sustitución de las piezas y rejuntado con mortero de las mismas características que el existente, procurando seguir las especificaciones de un técnico especialista.
  


• En el caso de aparición de grietas, consultar siempre con un técnico especialista.
  


• La existencia de alteraciones que produzcan pérdida de durabilidad requerirá una intervención técnica, para evitar que degeneren en alteraciones que afecten a su estabilidad.