Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio
Manual de Uso y Mantenimiento
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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas
FC Carpintería exterior
FD Defensas en exteriores
FDA Antepechos y barandillas
FDB Balaustradas
FDC Cierres metálicos
FDG Puertas de garaje
FDP Persianas y capialzados
FDR Rejas y entramados metálicos
FDT Toldos y parasoles
FDV Contraventanas
FDZ Celosías
FF Cerramientos
FR Remates de exteriores
FV Vidrios
P Particiones
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
Q Cubiertas
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela


FDC
FACHADAS
DEFENSAS EN EXTERIORES
CIERRES METÁLICOS

    USO

    PRECAUCIONES

  • Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpieza de los cierres.

  • Se evitarán golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos.

  • Comprobar la ausencia de objetos extraños entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocación de tacos o cuñas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.

  • Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo eléctrico en las de cierre automático.

  • Locales:
    • En los cierres enrollables se evitarán los movimientos bruscos de apertura o cierre que provocan golpes al final del recorrido. En estas operaciones conviene sujetar con el pie el travesaño final del cierre, con objeto de que el encaje de las cerraduras se produzca suavemente.
    • Igualmente, los cierres extensibles se desplazarán con suavidad, evitando tirones bruscos y golpes al final del recorrido.

  • Puertas:
    • Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco o herrajes.
    • Comprobar la ausencia de objetos extraños entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocación de tacos o cuñas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.
    • Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire.

  • Garaje, basculantes y levadizas:
    • Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos.
    • Comprobar la ausencia de objetos extraños entre las guías y las hojas y entre largueros y piezas móviles.
    • Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente o regular el mecanismo eléctrico en las de cierre automático.

  • PRESCRIPCIONES

  • Si se observara cualquier tipo de anomalía, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas o de los elementos mecánicos o móviles de las lamas y perfiles, se dará aviso a un técnico competente.

  • PROHIBICIONES

  • No se colgará de los marcos o de la hoja ningún objeto ni se fijará sobre ellos.

  • No se apoyarán objetos pesados ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a la hoja.

  • Locales:
    • No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del cierre.
    • No colgar de las lamas, barras o grapas ningún objeto ni fijarlo sobre ellas.

  • Puertas:
    • No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.
    • No colgar de los marcos o la hoja ningún objeto ni fijarlo sobre ellos.

  • Garaje, basculantes y levadizas:
    • No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.
    • No colgar de los marcos o la hoja ningún objeto ni fijarlo sobre ellos.


  • MANTENIMIENTO

    POR EL USUARIO

  • Periódicamente, se limpiarán los cierres.

  • Cada seis meses se engrasarán las guías, elementos de giro y mecanismos de accionamiento.

  • Cada tres años, o antes si aparecieran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionará el cierre reparando los defectos que hayan aparecido, así como la pintura o protección que pudiera llevar.

  • Cada tres años se renovará la pintura de los elementos metálicos de los cierres.

  • Inspección y conservación:
    • Revisión del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaños para detectar posibles roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.
    • Se revisarán cada seis meses los herrajes de colgar, engrasándolos con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del líquido de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo automático.
    • Se revisarán y engrasarán anualmente los herrajes de cierre y de seguridad.
    • En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarán y regularán cada tres años.
    • Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarán cada tres o cinco años según el grado de exposición.

  • Limpieza:
    • Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, deberán estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.).
    • Se limpiarán las hojas, perfiles, etc., según el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o paño humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos, productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
    • En las puertas dotadas de rejillas de ventilación, se limpiarán éstas anualmente.

  • Locales:
    • Inspección del estado de las lamas, perfiles, barras, grapas, guías, montantes y travesaños, para detectar posibles roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo; inspección del buen estado de conservación y funcionamiento de las cerraduras, tornos de enrollamiento, bulones y ruedas de desplazamiento sobre las guías.
    • Se comprobará y regulará la tensión de muelles y cables cada seis meses.
    • Limpieza y conservación:
      • Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los carriles de deslizamiento de los cierres. Debe hacerse lo mismo en las levas de cerraduras.
      • Se limpiarán las lamas, perfiles, barras, etc., según el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o paño humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos, productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
      • Deberán engrasarse las guías de los cierres cada seis meses, con pincel y aceite multigrado. Asimismo, se engrasarán con aceite ligero los bombines, cerraduras y cualquier parte móvil del cierre.

  • Puertas:
    • Inspección y conservación:
      • Revisión del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaños para detectar posibles roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.
      • Se revisarán cada seis meses los herrajes de colgar, engrasándolos con aceite ligero, si fuera necesario.
      • Se revisarán y engrasarán anualmente los herrajes de cierre y de seguridad.
      • Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarán cada tres o cinco años, según estén expuestas al exterior o protegidas.
    • Limpieza:
      • Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, deberán estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.).
      • Se limpiarán las hojas, perfiles, etc., según el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o paño humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos, productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
      • En las puertas dotadas de rejillas de ventilación, se limpiarán éstas anualmente.

  • POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

  • En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos o móviles, se repararán o sustituirán por personal cualificado.