Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio
Manual de Uso y Mantenimiento
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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas
FC Carpintería exterior
FD Defensas en exteriores
FDA Antepechos y barandillas
FDB Balaustradas
FDC Cierres metálicos
FDG Puertas de garaje
FDP Persianas y capialzados
FDR Rejas y entramados metálicos
FDT Toldos y parasoles
FDV Contraventanas
FDZ Celosías
FF Cerramientos
FR Remates de exteriores
FV Vidrios
P Particiones
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
Q Cubiertas
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela


FDG
FACHADAS
DEFENSAS EN EXTERIORES
PUERTAS DE GARAJE

    USO

    PRECAUCIONES

  • Evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las puertas.

  • Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos.

  • Comprobar la ausencia de objetos extraños entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocación de tacos o cuñas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.

  • Evitará los portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo eléctrico en las de cierre automático.

  • Puertas:
    • Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco o herrajes.
    • Comprobar la ausencia de objetos extraños entre los largueros del marco y la hoja. Evitar la colocación de tacos o cuñas de madera entre el larguero del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.
    • Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire.

  • Garaje, basculantes y levadizas:
    • Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos.
    • Comprobar la ausencia de objetos extraños entre las guías y las hojas y entre largueros y piezas móviles.
    • Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente o regular el mecanismo eléctrico en las de cierre automático.

  • PRESCRIPCIONES

  • Si se observara cualquier tipo de anomalía, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas y de los elementos mecánicos o móviles de las lamas y perfiles, se dará aviso a un técnico competente.

  • PROHIBICIONES

  • No se colgará de los marcos o de la hoja ningún objeto ni se fijará sobre ellos.

  • No se apoyarán objetos pesados ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a la hoja.


  • MANTENIMIENTO

    POR EL USUARIO

  • Puertas:
    • Inspección y conservación:
      • Revisión del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaños para detectar posibles roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.
      • Se revisarán cada seis meses los herrajes de colgar, engrasándolos con aceite ligero, si fuera necesario.
      • Se revisarán y engrasarán anualmente los herrajes de cierre y de seguridad.
      • Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarán cada tres o cinco años, según se hallen expuestas al exterior o protegidas.
    • Limpieza:
      • Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los rebajes del marco donde encaja la hoja. Asimismo, deberán estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.).
      • Se limpiarán las hojas, perfiles, etc., según el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o paño humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos, productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
      • En las puertas dotadas de rejillas de ventilación, se limpiarán éstas anualmente.

  • Garaje, basculantes y levadizas:
    • Inspección y conservación:
      • Revisión del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaños para detectar posibles roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.
      • Se revisarán cada seis meses los herrajes de colgar, que se engrasarán con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del líquido de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo automático.
      • Anualmente se revisarán y engrasarán con aceite ligero los herrajes de cierre y de seguridad.
      • Cada seis meses deberán engrasarse las guías de los cierres y los elementos de articulación, con pincel y aceite multigrado o grasa termoestable.
      • En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarán y regularán cada tres años.
      • Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarán cada tres o cinco años, según el grado de exposición.

  • Limpieza:
    • Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los rebajes del marco en donde encaja la hoja. Asimismo, deberán estar limpios de suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.).
    • Se limpiarán las hojas, perfiles, etc., según el material y su acabado, para lo que basta normalmente una esponja o paño humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos, productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
    • En las puertas dotadas de rejillas de ventilación, se limpiarán éstas anualmente.

  • POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

  • En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos o móviles, se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado.