Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio

Manual de Uso y Mantenimiento

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas
P Particiones
I Instalaciones
IL Infraestructura común de telecomunicaciones
IA Audiovisuales
IC Calefacción, climatización y A.C.S.
IE Eléctricas
IF Fontanería
IG Gas
II Iluminación
IO Contra incendios
IP Protección frente al rayo
IS Salubridad
IT Transporte
ITA Ascensores
ITM Montacoches
ID Seguridad
N Aislamientos e impermeabilizaciones
Q Cubiertas
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela


ITM

INSTALACIONES

TRANSPORTE

MONTACOCHES


    USO


    PRECAUCIONES


  • Se evitará el uso indebido de la plataforma para minimizar los riesgos a las personas.


  • En caso de que observe alguna anomalía en el funcionamiento de la maniobra, la persona encargada del servicio ordinario de los montacoches avisará a la persona conservadora.


  • Una vez en uso, los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal de la empresa conservadora, que suministrará las indicaciones para caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario.


  • La iluminación del recinto permanecerá apagada, excepto cuando se proceda a reparaciones en el interior del mismo.


  • Únicamente accederán al cuarto de máquinas la persona encargada del servicio ordinario y el personal de la empresa conservadora.


  • La empresa instaladora facilitará una llave para apertura de puertas en caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario de los ascensores.


  • El uso de esta llave se limitará exclusivamente a las operaciones de rescate de las personas que viajasen en el camarín en el momento de la avería.


  • PRESCRIPCIONES


  • El cuarto de máquinas será accesible únicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora.


  • Si alguna de las comprobaciones realizadas por el usuario fuese desfavorable y observase alguna otra anomalía en el funcionamiento del montacoches, deberá dejar éste fuera de servicio cortando el interruptor de alimentación del mismo y colocando en cada acceso los carteles indicativos de "No Funciona" y avisará a la empresa conservadora.


  • Si la anomalía observada es que puede abrirse una puerta de acceso al montacoches sin estar frente a ella el recinto, además del letrero de "No Funciona", deberá dejarse fuera de servicio el montacoches y condenarse la puerta, impidiendo su apertura.


  • Los elementos y equipos de la instalación deberán ser manipulados única y exclusivamente por el personal de la empresa fabricante o por el servicio de mantenimiento contratado para tal efecto (empresa conservadora, autorizada por los Servicios Territoriales de la Administración Pública).


  • Cualquier deficiencia o abandono en la debida conservación de la instalación deberá denunciarse ante la Delegación de Industria correspondiente, a través del propietario o administrador del inmueble.


  • Deberá conservarse en buen estado el libro de registro de revisiones.


  • Siempre que se revisen las instalaciones (atención de avisos, engrases y ajustes, reparación o recambio de cualquier componente del conjunto), un instalador autorizado deberá reparar los defectos encontrados y reponer las piezas que así lo precisen.


  • PROHIBICIONES


  • No se colocará más carga de la que indique su placa. En las plataformas elevadoras, está totalmente prohibido que suban personas.


  • No se utilizará cuando, directa o indirectamente, se tenga conocimiento de que no reúne las debidas condiciones de seguridad.


  • No se hará uso del botón de parada, salvo en caso de emergencia.


  • No se utilizará como montacargas, para evitar su deterioro.


  • No se maltratarán sus acabados ni su botonera.


  • No se obstaculizará el cierre de sus puertas.



  • MANTENIMIENTO


    POR EL USUARIO


  • Cada 6 meses:

    • Comprobación de:

      • El cumplimiento de las instrucciones de la empresa conservadora.

      • El buen funcionamiento del montacoches.

      • El correcto funcionamiento de las puertas.

      • La nivelación del camarín en todas las plantas.

    • Bajando a pie, se comprobará en todas las plantas que las puertas semiautomáticas no se pueden abrir sin que esté el camarín parado en esa planta.


  • POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


  • Cada mes:

    • Limpieza del foso del recinto de la plataforma.

    • Comprobación del funcionamiento de la instalación de alumbrado del recinto, reparándose los defectos encontrados.

    • Limpieza del cuarto de máquinas evitando que caiga suciedad al recinto.


  • Cada 6 meses:

    • Revisión y subsanación de los problemas que surjan en los montacoches, al menos en los siguientes elementos:

      • Puertas de acceso y su enclavamiento.

      • Grupo tractor y mecanismo de freno.

      • Topes elásticos y amortiguadores.

      • Alarma y parada de emergencia.

      • Plataforma y su acceso.

      • Circuitos eléctricos de seguridad, señalización y maniobras que afectan a la seguridad.

      • Hueco de la plataforma.