USO

PRECAUCIONES


• En las cubiertas no transitables debe ponerse especial atención para que los equipos móviles de mantenimiento sólo circulen por las zonas previstas.
  

PRESCRIPCIONES


• Si se observan humedades en el forjado bajo cubierta, deberá avisarse a un técnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
  

PROHIBICIONES


• No se recibirán sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desagüe, como antenas y mástiles, que deberán ir sujetos a los paramentos.
  


• No se permitirá acceder a la cubierta para un uso diferente al de mantenimiento y sin el calzado adecuado.
  


• No modificar las características funcionales o formales de los faldones, limas, desagües, etc.
  


• No modificar las solicitaciones ni sobrepasar las cargas previstas.
  


• No añadir elementos que dificulten el desagüe.
  


• No verter productos agresivos tales como aceites, disolventes, productos de limpieza, etc.
  


• No anclar conducciones eléctricas por personal no especializado.
  


MANTENIMIENTO

POR EL USUARIO


• Se inspeccionará después de un período de fuertes lluvias, nieve o vientos poco frecuentes la aparición de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desagüe. Así mismo, se comprobará la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros.
  


• Cada año se realizará un mantenimiento adecuado, visitas periódicas de inspección y mantenimiento de la cubierta al menos una vez, realizando como mínimo las operaciones siguientes:
  
  • Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el viento.
    
  • Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua.
    
  • Eliminación de la nieve que obstruya los huecos de ventilación de la cubierta.
    
  • Conservación en buen estado de los elementos de albañilería relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como aleros, petos, etc.
    
  • Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones iniciales.
    


• A continuación, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservación específicas para cada uno de los componentes de la cubierta:
  
  • Faldón:
    
    • Una vez al año se comprobará el recubrimiento de gravilla, observando si alguna zona del faldón se presenta al descubierto, en cuyo caso se extenderá la gravilla hasta conseguir el espesor mínimo de tres centímetros (3 cm).
      
    • Cada tres años, o antes si fuera apreciada alguna anomalía, se realizará una revisión de los faldones, inspeccionando la posible aparición de goteras o cualquier otro tipo de lesión.
      
  • Junta de dilatación:
    
    • Una vez al año, o antes si fuera apreciada alguna anomalía, se revisarán las juntas de dilatación por muestreo cada veinte metros (20 m), reparando los desperfectos que se observen.
      
  • Limahoya:
    
    • Cada tres años, o antes si fuera apreciada alguna anomalía, se revisarán las limahoyas, reparando los desperfectos que se observen.
      
  • Encuentro de faldón con sumidero:
    
    • Una vez al año se limpiará la caldereta y la rejilla. En época de heladas, se eliminará el hielo que se forme sobre la rejilla para evitar que se obstruya el desagüe.
      
    • Cada tres años, o antes si fuera apreciada alguna anomalía, se revisarán los encuentros, reparando los desperfectos que se observen.
      


• En caso de ser observado alguno de los síntomas señalados anteriormente, se avisará a un técnico competente, que dictaminará las reparaciones que deban efectuarse.
  

POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


• La reparación de la impermeabilización deberá realizarse por personal especializado, que deberá ir provisto de calzado de suela blanda, procurando no utilizar en el mantenimiento materiales que puedan producir corrosiones, tanto en la protección de la impermeabilización como en los elementos de sujeción, soporte, canalones y bajantes.
  


• La circulación de las máquinas estará limitada a lo estrictamente necesario y deberá respetar los límites de carga impuestos por la documentación técnica.