Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio
Manual de Uso y Mantenimiento
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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas
P Particiones
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
Q Cubiertas
QA Planas
QT Inclinadas
QTA Chapas de acero
QTF Placas de cubierta
QTT Tejas
QTP Pizarras
QTS Tejas asfálticas
QTZ Zinc
QL Lucernarios
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela


QTP
CUBIERTAS
INCLINADAS
PIZARRAS

    USO

    PRECAUCIONES

  • La cubierta de pizarra será accesible únicamente para conservación y mantenimiento.

  • El acceso a la cubierta lo efectuará solamente el personal especializado.

  • PRESCRIPCIONES

  • Si se observan humedades en el forjado bajo cubierta, deberá avisarse a un técnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

  • PROHIBICIONES

  • No se transitará sobre la cubierta cuando esté mojada.

  • No se cambiarán las características funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas, desagües, etc.

  • No se recibirán sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desagüe, como antenas y mástiles, que deberán ir sujetos a paramentos.

  • No se utilizará gancho de servicio colocado para cargas superiores a 100 kg.

  • No se modificarán las solicitaciones ni se sobrepasarán las cargas previstas.

  • No se verterán productos químicos sobre la cubierta.


  • MANTENIMIENTO

    POR EL USUARIO

  • Se inspeccionará visualmente, después de un periodo prolongado de lluvias, nevadas o fuertes vientos, la aparición de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desagüe. Asimismo, se comprobará la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros.

  • Todas las operaciones de conservación y mantenimiento deben realizarse por personal cualificado, nunca por el propietario, dado el peligro que puede representar.

  • POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO

  • Los trabajos de mantenimiento o reparaciones de la cubierta deberán realizarse por personal especializado, que irá provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e irá provisto igualmente de calzado de suela blanda y antideslizante.

  • Los materiales o elementos de cobertura que por causa de golpes, acciones no previstas o natural envejecimiento, hayan sufrido roturas o desperfectos, deberán reponerse o sustituirse con materiales análogos a los previstos y en iguales condiciones de ejecución y puesta en obra.

  • En caso de apreciarse algún cedimiento en el faldón de la cubierta, se levantará la superficie afectada y se estudiará la causa por un técnico competente, que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.

  • Cada 3 años, se comprobará el estado de conservación de las piezas de pizarra.

  • Cada año se realizará un mantenimiento adecuado, visitas periódicas de inspección y mantenimiento de la cubierta al menos una vez, realizando como mínimo las operaciones siguientes:
    • Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el viento.
    • Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua.
    • Eliminación de la nieve que obstruya los huecos de ventilación de la cubierta.
    • Conservación en buen estado de los elementos de albañilería relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como aleros, petos, etc.
    • Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones iniciales.

  • A continuación, se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservación específicas para algunos de los componentes de la cubierta:

  • Faldón:
    • Cada cinco años, o antes si se observara algún defecto de estanqueidad o de sujeción, se revisará reparando los defectos observados con materiales y ejecución análogos a los de la construcción original.

  • Gancho de servicio:
    • No se utilizará para cargas superiores a 100 kg.
    • Cada cinco años, o antes si es necesaria la utilización del gancho de servicio, se comprobará su sujeción, afianzándolo si fuera necesario.