Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio

Manual de Uso y Mantenimiento

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas y particiones
L Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Equipamiento urbano
Q Cubiertas
QA Planas transitables, no ventiladas
QM Planas transitables, no ventiladas, sobre soporte de madera
QMB Con solado fijo, para tráfico peatonal privado
QB Planas transitables, ventiladas
QD Planas no transitables, no ventiladas
QS Planas no transitables, no ventiladas, sobre soporte de madera
QE Planas no transitables, ventiladas
QT Inclinadas
QU Componentes de cubiertas inclinadas y curvas
QL Lucernarios
QR Remates
R Revestimientos y trasdosados
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela
Z Rehabilitación energética
Sugerencias

Manual de Uso y Mantenimiento (para el Libro del Edificio)



QMB

CUBIERTAS

PLANAS TRANSITABLES, NO VENTILADAS, SOBRE SOPORTE DE MADERA

CON SOLADO FIJO, PARA TRÁFICO PEATONAL PRIVADO


USO


PRECAUCIONES


    • Se pondrá especial atención para que los equipos móviles de mantenimiento sólo circulen por las zonas previstas.


    • Se limitará la circulación de las máquinas a lo estrictamente necesario, respetando los límites de carga impuestos por la documentación técnica.


PRESCRIPCIONES


    • Deberá avisarse a un técnico competente si se observan humedades en el forjado bajo cubierta, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.


    • Se inspeccionará después de un periodo de fuertes lluvias, nieve o vientos poco frecuentes la aparición de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desagüe. Así mismo, se comprobará la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros.


    • La reparación de la impermeabilización deberá ser realizada por personal especializado, que irá provisto de calzado de suela blanda, sin utilizar en el mantenimiento materiales que puedan producir corrosiones, tanto en la protección de la impermeabilización como en los elementos de sujeción, soporte, canalones y bajantes.


PROHIBICIONES


    • No se ubicarán sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desagüe, como antenas y mástiles, que deberán ir sujetos a los paramentos.


    • No se permitirá acceder a la cubierta para un uso diferente al de mantenimiento y sin el calzado adecuado.


    • No se modificarán las características funcionales o formales de los faldones, limas o desagües.


    • No se modificarán las solicitaciones ni se sobrepasarán las cargas previstas.


    • No se añadirán elementos que dificulten el desagüe.


    • No se verterán productos agresivos tales como aceites, disolventes o productos de limpieza.


    • No se anclarán conducciones eléctricas por personal no especializado.



MANTENIMIENTO


POR EL USUARIO


    • Cada año:

    • Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el viento.

    • Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua.

    • Eliminación de la nieve que obstruya los huecos de ventilación de la cubierta.


POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


    • Cada año:

    • Conservación en buen estado de los elementos de albañilería relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como petos.

    • En las cubiertas sin protección pesada, comprobación de la fijación de la impermeabilización al soporte y reparación de los defectos observados.


    • Cada 3 años:

    • Comprobación del estado de conservación de la protección, verificando que se mantiene en las condiciones iniciales.