Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio

Manual de Uso y Mantenimiento

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas y particiones
FA Fachadas ventiladas
FS Fachadas ETICS
FV Fachadas ETICS con aislamiento térmico de origen vegetal
FVM Revestimiento continuo mineral o sintético
FVC Revestimiento continuo mineral a la cal
FF Fábrica no estructural
FE Fábrica estructural
FC Dinteles, cargaderos y cajones de persiana
FR Frentes de forjado
FB Tabiquería de entramado autoportante
FT Sistemas de tabiquería
FL Fachadas ligeras
FI Particiones ligeras
FP Fachadas pesadas
FM Muros cortina
FD Defensas
FU Cerramientos acristalados y particiones acristaladas
FO Mamparas y tabiques móviles
FJ Ajardinamientos verticales
FK Tejidos metálicos
L Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Equipamiento urbano
Q Cubiertas
R Revestimientos y trasdosados
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela
Z Rehabilitación energética
Sugerencias

Manual de Uso y Mantenimiento (para el Libro del Edificio)



FVC

FACHADAS Y PARTICIONES

FACHADAS ETICS CON AISLAMIENTO TÉRMICO DE ORIGEN VEGETAL

REVESTIMIENTO CONTINUO MINERAL A LA CAL


USO


PRECAUCIONES


    • Se evitará verter aguas sobre el revestimiento, especialmente si están sucias o arrastran tierras o impurezas.


    • Se alertará de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.


    • Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper el revestimiento exterior.


    • Se evitará el vertido sobre el revestimiento exterior de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras.


PRESCRIPCIONES


    • Si se observa alguna anomalía en el revestimiento no imputable al uso, como falta de adherencia, porosidad importante, presencia de fisuras, manchas o humedades capilares, con riesgo de desprendimiento, se levantará la superficie afectada y se estudiará la causa por un técnico competente, que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.


    • La apertura de rozas deberá realizarse con un estudio previo de un técnico competente.


    • Antes de proceder a la limpieza deberá realizarse un reconocimiento, por un técnico competente, del estado de los materiales y de la adecuación del método a emplear.


    • Deberá utilizarse, en el caso de repintado, pinturas compatibles.


    • En el caso de aparición de grietas, se consultará con un técnico competente.


    • Las manchas ocasionales y pintadas deberán eliminarse mediante procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.


PROHIBICIONES


    • No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el espesor del revestimiento, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente. Para ello, se emplearán los accesorios de fijación recomendados por el fabricante.


    • No se fijarán ni se colgarán objetos sin seguir las indicaciones del fabricante según el peso.


    • No se permitirá la limpieza o contacto del revestimiento con productos químicos o cáusticos capaces de alterar las condiciones del mismo.



MANTENIMIENTO


POR EL USUARIO


    • Cada 3 años:

    • Inspección visual para detectar:

    • Posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones.

    • Posible aparición de humedades y manchas diversas.


POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


    • Cada 5 años:

    • Limpieza del revestimiento con agua jabonosa o detergentes neutros y posteriormente lavado con agua a presión.

    • Revisión de las juntas de estanqueidad y elementos de sellado, sustituyéndolos en caso de pérdida de estanqueidad.