Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio

Manual de Uso y Mantenimiento

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas y particiones
FA Fachadas ventiladas
FS Fachadas ETICS
FV Fachadas ETICS con aislamiento térmico de origen vegetal
FF Fábrica no estructural
FFX Hoja exterior cara vista en fachada de dos hojas
FFP Hoja cara vista en partición
FFF Fachada de una hoja para revestir
FFI Medianera de una hoja para revestir
FFZ Hoja exterior para revestir en fachada de dos hojas
FFM Hoja exterior para revestir en medianera de dos hojas
FFR Hoja interior para revestir en fachada de dos hojas
FFD Hoja interior para revestir en medianera de dos hojas
FFQ Hoja para revestir en partición
FFT Hoja interior con aislamiento integrado en fachada de dos hojas
FFN Hoja interior con aislamiento integrado en medianera de dos hojas
FFY Reconstrucciones, reparaciones y refuerzos
FE Fábrica estructural
FC Dinteles, cargaderos y cajones de persiana
FR Frentes de forjado
FB Tabiquería de entramado autoportante
FT Sistemas de tabiquería
FL Fachadas ligeras
FI Particiones ligeras
FP Fachadas pesadas
FM Muros cortina
FD Defensas
FU Cerramientos acristalados y particiones acristaladas
FO Mamparas y tabiques móviles
FJ Ajardinamientos verticales
FK Tejidos metálicos
L Carpintería, cerrajería, vidrios y protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Equipamiento urbano
Q Cubiertas
R Revestimientos y trasdosados
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela
Z Rehabilitación energética
Sugerencias

Manual de Uso y Mantenimiento (para el Libro del Edificio)



FFT

FACHADAS Y PARTICIONES

FÁBRICA NO ESTRUCTURAL

HOJA INTERIOR CON AISLAMIENTO INTEGRADO EN FACHADA DE DOS HOJAS


USO


PRECAUCIONES


    • Se evitará la exposición a la acción continuada de la humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar.


    • Se alertará de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.


    • Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper la fábrica.


    • Se evitará el vertido sobre la fábrica de productos cáusticos.


PRESCRIPCIONES


    • Si se observara riesgo de desprendimiento, aparición de fisuras, desplomes o envejecimiento indebido, deberá avisarse a un técnico competente.


    • En el caso de aparición de grietas, deberá consultarse siempre a un técnico competente.


    • La apertura de rozas deberá realizarse con un estudio previo de un técnico competente.


PROHIBICIONES


    • No se apoyarán objetos pesados ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a su plano.


    • No se empotrarán ni se apoyarán en la fábrica elementos estructurales tales como vigas o viguetas que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el cálculo.


    • No se modificarán las condiciones de carga de las fábricas ni se rebasarán las previstas en el proyecto.


    • No se ejecutarán rozas de profundidad mayor a 1/6 del espesor de la fábrica, ni se realizará ninguna alteración en la fachada.



MANTENIMIENTO


POR EL USUARIO


    • Cada 5 años:

    • Inspección visual para detectar:

    • Posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones.

    • Erosión anormal o excesiva de paños o piezas aisladas, desconchados o descamaciones.

    • Erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas, aparición de humedades y manchas diversas.